一、招商人：广东铁路有限公司（以下简称：广东铁路公司）

二、招商项目名称：广茂线LK75+000-LK75+300处和LK105+500-LK105+870处空地出租

三、招商物业基本情况

本次招商物业为2个包件，每一包件作为一个招商项目进行招商，逐个招商（竞商人可选择一处或多处物业竞商），具体情况如下：

包件号	招商物业名称	物业位置	物业面积（㎡）	期限（年）	经营业态
1	LK75+000-LK75+300处空地	肇庆鼎湖区丰乐路 20 号附近	场地1823.58㎡	5	小型汽车停车场、苗圃
2	LK105+500-LK105+870处空地	肇庆端州区七星二路附近	场地3568.719㎡	5	小型汽车停车场、苗圃

注：

1.招商人租赁的场地以现状交接，场地的详细地点、现状况与面积，招商人不统一组织现场考察，竞商人可自行到现场考察。地上如有非铁路资产的建筑物、构建物和附着物等，经与甲方核实后，由中商人自行负责清拆、清理，对地上青苗及建筑物、构建物的赔偿，由中商人与权属人进行协商赔偿，招商人概不负责。中商人须自行了解清楚市政规划和交通道路等情况；中商人如因道路交通纠纷和无法办理报建而不能正常营业，招商方对此不承担任何责任。

2.中商后，中商人须按政府法律法规有关规定办理改扩建手续，并以中商人自己的名义自行在合理期限内办理经营所需一切证照（包括但不限于规划及施工报建、工商、税务、消防、卫生、环保、行业许可证等）及所有手续，并承担相应费用。中商人如因物业用途或装修、改造未得到相关政府部门批准导致中商物业未能正常营业，招商方对此不承担任何责任。中商人自合同签订之日起6个月内未取得相关经营证照的，招商人可以解除合同,中商人交纳的租赁保证金不予退还，中商人自行承担前期投入等费用或支出，不得要求招商人进行任何形式的补偿或赔偿。

3.中商人不得将物业转租、分租，否则招商人有权解除合同，收回物业，并不予退回保证金。

4.因不可抗力或政府行为和或铁路建设发展需要等原因导致延误交付，招商方不承担任何责任。

5.中商人在收到招商人发出的中商通知书后，需要自行委托第三方有相关资质的机构对承租的房屋进行安全性能鉴定，鉴定报告书作为双方签订合同的附件之一。如鉴定结果为不安全，中商结果不成立，双方免责。但中商人愿意自行承担整治费用的除外，需整治合格后才能开展经营。

6.中商人不得建设建筑物、构筑物。确需建设建筑物、构筑物的，应经铁路土地管理机构同意后，按照国家和地方政府有关规定办理报批手续，建成后相关资产所有权无偿归属于铁路企业。经营期间，中商人自行加建的建筑物、构筑物，其房产税由中商人自行缴纳。

7.特别风险提示 ：

（1）由于历史原因本租赁物业为铁路物业，可能存在无法办理租赁备案等风险，意向竞商人须自行评估和承担投资风险，建议意向竞商人向政府相关部门咨询后再决定是否参与竞租。凡报名的竞商人均视为接受招商文件，清楚了解租赁的全部情况，同意按照招商文件履行义务并承担所有后果与责任，中商后又以租赁物无产权登记、无法办理租赁备案、不符合竞商目的、承租用途等理由取消交易或拒绝签署租赁合同签署的，均视为自动放弃中商资格，招商人不退还竞商保证金。

（2）若因铁路建设需要提前终止合同时，中商人应在收到招商人通知1个月内无条件清场、退场。

（3）合同期满或提前终止时，乙方改善或增添的可移动设备、设施由乙方自行拆除搬出，因拆除设施、设备造成房屋毁损的，乙方应在返还房屋前恢复原状；乙方改善或增添的不可移动附属物乙方不得拆除，无偿归甲方所有，甲方不予补偿。

 (4)租赁面积以实际面积为准，中商方应接受甲方指定人员测量的面积为最终和结论性的结算面积。竞商人可自行到现场考察测量面积，有异议可书面提出。

8.中商人合同约定，由中商人全额出资在现场平面图与铁路生产区实行有效隔离措施后方可使用。

9.竞商人的经营资质、经历年限要求以招商人要求递交竞商文件的截止时间为准。

10.免平整期为3个月，不管任何原因与理由，招商方不给予延长免平整期，不给予再减免租金。

 11.竞商人与招商人不得有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，在中国铁路广州局集团有限公司管内没有竞商违规。

四、竞商人资格要求

1.竞商人必须为在中华人民共和国境内注册登记的企业法人（涉及销售石油、化工产品、化工原料企业法人除外）。

2.竞商人须为在国家企业信用信息公示系统中未被行政处罚信息、列入经营异常名录信息、列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息的竞商人。

3.与招商人没有任何纠纷，没有竞商违规行为和合同履约违约行为。

五、竞商报名及招商文件的获取

1.报名时间：2024年6月24日至2024年7月3日(上午9:00-12:00，下午14:30-17:30)。……

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