一、招标条件

本招标项目鹿寨县鹿寨镇片区棚户区改造项目（祥鹿城项目）招标人为鹿寨县祥鹿房地产开发有限责任公司，按照《中华人民共和国招标投标法》、国务院《物业管理条例》、《广西壮族自治区物业管理条例》等相关规定，本项目的前期物业服务招标采用公开招标方式选定物业服务单位，现根据有关规定进行公告。

二、招标项目的简要说明

鹿寨县鹿寨镇片区棚户区改造项目（祥鹿城项目）位于柳州市鹿寨县兴鹿路，四至范围：东至： 桂园路；西至：园丁路；南临：发展路 ；北至： 兴鹿路 。 

本项目规划设计的物业类型为：高层住宅项目。

本项目规划用地面积152631.32平方米，总建筑面积 309997.06平方米。1、计容总建筑面积254022.96平方米，其中：住宅建筑面积244093.81平方米，商业配套建筑面积 9537.99平方米（商业9537.99平方米，居委会社区用房132.76平方米，公厕33.15平方米，消控室65.65平方米，居家养老服务中心159.60平方米）。2、不计容建筑面积55974.10平方米（地下车库面积55974.10平方米）。

本项目规划总户数1508户。

本项目建筑密度为19.17 %；容积率 2.00 ；绿地率为27.15%。

本项目规划建设机动车停车位2237个，其中：地上停车位509个，地下停车位1728个；非机动车停车位 3404 个（以上停车位以实际提供为准。）

三、项目开工和竣工交付使用时间

本项目 2018 年 11 月开工建设。整个建设项目于 2021 年 12 月全部建成竣工交付使用。

四、物业管理用房的配置情况

1、物业服务企业办公等用房：

物业办公用房建筑面积 190 平方米，位于 11 （幢） / （座） 2单元 架空 层 / 室；

物业管理设施设备用房建筑面积 30 平方米，位于 1 （幢） / （座） / 单元 1 层 / 室。

2、业主委员会活动用房：

建筑面积为 无 平方米；座落位置： 无 。

五、工程质量保证金、住宅专项维修资金建立情况

工程质量保证金： 按该栋工程竣工结算造价的3%提取    。

住宅专项维修资金：按市住房和城乡建设委员会规定交存。 

六、投标人资格要求

1、本次招标要求投标人具有独立法人资格，具有5万平方米(含)以上高层住宅物业管理经验，无重大投诉及不良记录的，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。

2、具有企业所在地行政主管部门开出的无不良记录证明。（注册地非柳州的投标人已在柳州成立分公司的，无不良记录证明须在柳州开出。出具证明的时间为报名时间后至投标截止时间前一天。）

3、市外投标人采用本地化服务，须承诺如中标后在柳州市工商管理部门注册设立法人分支机构；中标后一个月内不在柳注册法人分支机构的，将被取消中标资格，其投标保证金将不予退还，已签订的物业服务合同自动终止。

七、招标文件的发售

凡有意参加投标者，请于 2024 年 5 月 27 日至 2024 年 5 月 31 日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午 9 时至 12 时，下午 3 时至 6：00  时（北京时间，下同），报名。

招标文件每套售价 300.00元，售后不退。

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