1.招标条件
悦江书府 住宅、商业、其他物业项目，位于长沙市 天心 区。根据《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国招标投标法实施条例》《电子招标投标办法》《物业管理条例》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》《长沙市前期物业管理招标投标管理暂行办法》等相关规定，经 长沙城发恒生置业有限公司 公司决定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。
2.项目概况
2.1项目建造类型： 高层；商住 （多层/小高层/高层/超高层；住宅/商住等）。
2.2项目坐落地址： 天心区书院南路507号 。
2.3项目的物业管理区域四至范围：东至 书院路 ，西至 新城路 ，南至 中石化金盆岭二加油站 ，北至 南沿路 。
2.4项目面积：总用地面积 42431.21 平方米；总建筑面积 210632.79 平方米。建筑密度： 24.99 %，容积率： 4.00 ，项目建筑物总计 13 幢，（住宅 9 幢，非住宅 4 幢），住宅 1109 套，商业约 4133.82㎡ 。
2.5开发建设进度：项目分 三 期开发，总建筑面积 210632.79 平方米，首期计划于 2026 年 11 月 18 日竣工并交付使用，整体建设项目计划于 / 年 / 月 / 日竣工并交付使用。
2.6根据《关于加强我市物业服务收费管理的通知》（长发改价调[2019]8号）文件附件《长沙市住宅物业服务分项目分等级基准价标准》）本项目要求达到的物业服务等级如下：
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序号 |
服务项目 |
服务等级 |
备注 |
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1 |
综合管理服务 |
四 级 |
具体服务标准附件1：《长发改价调20198号》 |
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2 |
公共区域清洁卫生服务 |
四 级 |
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3 |
公共区域秩序维护服务 |
四 级 |
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4 |
公共区域绿化日常养护服务 |
四 级 |
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5 |
共用部位、公用设备设施日常运行、保养、维修服务 |
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5.1 |
公用部位 |
三级 |
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5.2 |
公用设备设施日常运行-供水系统 |
一级 |
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5.3 |
公用设备设施日常运行-排水系统 |
不分等级 |
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5.4 |
公用设备设施日常运行-公共照明 |
三级 |
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5.5 |
公用设备设施日常运行-消防系统 |
二级 |
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5.6 |
公用设备设施日常运行-避雷系统 |
不分等级 |
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5.7 |
公用设备设施日常运行-弱电系统 |
二级 |
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5.8 |
电梯系统 |
不分等级 |
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3.物业服务期限
3.1预计接管日期： 2026 年 11 月。
3.2服务期限： 五年，具体合同起止日期由招标人、物业服务企业双方约定。（说明：服务期限约定一般不超过5年。（1）若本物业在服务期内成立了业主委员会，则服务期在业主委员会成立后终止。（2）若服务期满，业主委员会未成立的，本项目服务期续签至业主委员会成立止）。
4.物业服务收费标准及项目预算
■ 住宅类收费标准：
建造类型： 普通商品房住宅 ，电梯: 有 （有/无），收费标准： 2.8 （元/月.㎡），可收费面积： 140381.36 平方米。地上停车位35个，地下停车位988个，独立停车位收费标准：30（元/个/月）,子母停车位收费标准：40（元/个/月）。项目总预算金额为 / 元/年。
■ 商业类收费标准：
建造类型： 商铺 ，电梯: 有 （有/无），收费标准： 5.5 （元/月.㎡），可收费面积： 4133.82 平方米。停车位收费标准： / （元/个）。项目总预算金额为 / 元/年。
■ 其他类物业收费标准：
建造类型： 服务型公寓 ，电梯: 有 （有/无），收费标准： / （元/月.㎡），可收费面积：22146.69 平方米。停车位收费标准： / （元/个）。项目总预算金额为 / 元/年。
本项目物业类型（含R 住宅类、R 商业类、R 其他类）预算总计： 5357925.82 元/年, 五年 合计金额： 26789629.10 元。
商业住宅物业费收取标准最终以价格审批部门审批的价格为准。
5.投标人资格要求
5.1投标人基本资格要求：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
5.2单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的招标活动。
5.3被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）的，投标截止时间前两年内管理的物业服务项目被长沙市物业主管部门列入黑名单的，不得参与本项目的招标活动。投标人基本资格条件应提供的材料详见招标文件正文。
5.4投标人特定资格要求：无 。
6.招标文件的获取
6.1凡符合投标资格要求并有意参加投标者，请于 2024 年 4 月 30 日至 2024 年 5 月 21 日 9时30分(北京时间，下同)(请登录)下载
本招标项目仅供 商务VIP会员及以上会员级别查阅，您的权限不能浏览详细信息,请点击注册/登录，或联系工作人员办理会员入网事宜，成为正式会员后方可获取详细的招标公告、报名表格、项目附件及部分项目招标文件等。
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