一、项目基本信息 （一）项目名称###市食品药品检验所物业管理服务定点采购 （二）项目编号：DDJJ******** （三）预算金额：1,437,******** （四）采购需求： 编号 服务描述 需求描述 数量 计量单位 1 需求详细说明:查看附件 1.项目概述###市食品药品检验所物业管理实###市食品药品检验所（###市食药检所”）###市食品药品综合检测中心（###市食药检中心”）公共区域（指其他入驻单位门禁以外的区域）的物业管理服务，其中包括但不限于1号或2号大楼的业务大厅、学术报告厅、会###市食药检所办公区及实###市食药检中心园区及停车场等相关区域及设施设备的管理服务。 2.项目服务要求###市食药检中心公共###市食药检所物业管理服务。具体包括：（1）环境清洁、污水处理及实验器材清洗；（2）安全保卫；（3）环境绿化；（4）会务及快递管理服务。3.供应商须承诺：提供服务人员总数不少于30人，其中项目主管1名、保安员不少于12人、保洁员16名、绿化员1名。 1 项 商务需求 编号 需求内容 1 市食药检中心公共###市食药检所对安全性、保密性、规范性和专业性要求非常严格，要求物业管理提供优质服务。 2 采购人有权审核供应商的服务方案、组织架构、人员录用、建立的各项规章制度。 3 采购人对一些重要岗位的人员更换和一些重要的管理决策有直接参与权与审批权，采购人如认为有必要可查阅供应商的财务状况。 4 在处理特殊事件和紧急、突发事故时，采购人对供应商的人员有直接指挥权。 5 供应商对所录用人员要严格审核，包括政审和技术审核，提供政审资料，保证录用人员没有刑事犯罪记录、以及部分具有专业的上岗资格证等。 6 供应商应于合同签订之日起3个工作日内向采购人提供工作人员名单。 7 未经采购人书面同意，原则上不得随意更换工作人员。指派的工作人员如不能胜任工作、擅自离岗或有其他不良行为，供应商应责令其改正，或按照采购人要求更换工作人员。 8 供应商工作人员仪容仪表符合采购人要求，统一穿着制服、佩戴工作证，保持服务期间的文明、守纪形象，不得在其他范围随意走动（采购人指定的工作区域内除外）。 9 供应商工作人员在遵守供应商的规章制度以外，也要遵从采购人的规章制度。采购人如对供应商工作人员不满意，有权要求供应商在7日内更换工作人员，供应商应无条件更换完毕；项目主管及重要岗位人员经采购人审查同意后方能任用或变更；经采购人核定后的岗位及人员数量要保证到位，如数量减少需经采购人同意。 10 供应商在做好工作的同时，有责任向采购人提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。 11 供应商未经采购人同意，不能带非工作人员进内参观或举办其他活动。 12 供应商应自觉接受采购人的监督、检查、指导和服务质量考核，配合采购人做好安全检查工作和节能减排工作。 13 供应商须承诺：承担包括但不限于在环境清洁及污水处理、实验器材清洗、安全保卫、环境绿化等物业管理工作中产生的所有费用（包括人员工资和社保医保福利费、服装费、保险费、管理费等费用）。 14 本项目终止或解除时，供应商向采购人移交其使用的服务用房（如有）及物业服务所购置工具、保洁绿化服务中属于采购人全部档案资料。 15 供应商须承诺：所聘用人员的工资不得低###市规定的最低工资标准，###市食药检所实验室环境清洁、实验器材清洗”的11名工作人员的每月工资在保洁人员工资基础上增加工作性补贴900元∕月，其中2名实验动物饲养员的每月工资在保洁人员工资基础上增加工作性补贴1200元∕月。 16 供应商须承诺：须于合同签订后2个月内，在项目所在地设立固定的服务点。 17 供应商须承诺：中标后所提供的服务、派驻的保安员、自行招用保安员的备案等工作均符合《保安服务管理条例》《公安机关实施保安服务管理条例办法》的相关要求。 18 拟投入本项目人员的要求：有专业或资质要求的工作岗位，至少1名人员持有特种设备安全管理人员证（电梯），其他从业人员符合国###市相关要求。 19 供应商协助和监督采购人另行委托**消防、电梯等设施设备的专业维保单位进行定期或临时的保养和维修，以确保各项设施、设备的完好和正常使用；协助和监督采购人另行委托**施维修、养护、管理；协助和监督采购人****公司进行内部餐饮及餐区卫生服务，确保厨房及就餐环境的清洁卫生。 20 服务期结束后两个月内，供应商向采购人提供本项目的年度财务报表。 21 物业管理服务具体要求：其中包括：（一）安保管理要求与服务标准；###市食药检中心公共区域环境卫生与保洁管理；（三）交通、车辆、停车场管理；（四） 公共绿地和室内绿化、摆花的养护和管理；（五）灭四害；（六）垃圾清运、处理；（七）污水管理；（八）会务服务；（九）收发服务；（十） 公共关系管理；（十一） 档案管理；★（十二）严格按照《管理服务岗位配备人数及具体要求》配备服务人员；（十三）质量指标要求及服务考核细则实施办法。（详见需求明细中服务描述项下附件） 22 指定专业人员负责每周杀灭蚊、蝇、鼠、蟑并做到无孳生源。每周对大楼内以及附楼所有区域各下水道进行彻底消毒，除四害药物和白蚁防治中，所使用药物需要保证符合国家安全标准，必须是经国家或者有关检验机关检验合格、取得合格证的药物，保障工作人员的健康。 23 考核细则主要包括：综合服务质量；安全保卫服务管理；环境卫生管理；绿化管理；后勤服务；综合服务；其它项目。（详见需求明细中服务描述项下附件） 24 本项目在2023年1月20日上午9:30组织集中答疑会和现场勘察，没有参与现场勘察的供应商报价视为无效报价。 25 附件上传勘察现场的回执。 （五）竞价公告时间：******** 15:36:35 ~ ******** 23:59:59 （六）供应商报价时间：******** 09:00～16:00二、需求信息 服务时间：11 个月 合同份数：2 争议处理方式：向仲裁委员会申请仲裁解决
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